Rušenje u Premanturi – moguća kazna do 5 god. zatvora

Onome tko je prije nešto više od mjesec dana naručio rušenje obiteljske kuće u Premanturi prijeti visoka zatvorska kazna. Općinsko državno odvjetništvo u Puli izdalo je drugačiji nalog za očevid policiji od prvotnog, kada su se pozivali na članak Kaznenog zakona koji govori o povredi tuđih prava, za što je predviđena zatvorska kazna od maksimalno godinu dana. Sada se, prema informacijama koje smo dobili iz PU istarske, istražuje oštećenje tuđe stvari te rušitelju prijeti od šest mjeseci do pet godina zatvora.

- Po okončanju kriminalističkog istraživanja bit će podnijeta kaznena prijava protiv osobe koja je naložila rušenje objekta, napominje glasnogovornica PU istarske Nataša Vitasović.

Policija ne govori o imenima, no neslužbeno se doznaje da je naručitelj netko iz obitelji Jurašin, vjerojatno Damir Jurašin. Njemu i njegovoj supruzi Risto Prodanov je 1998. posudio 265 tisuća švicarskih franaka na tri godine, uz godišnju kamatu od četiri posto. Kako mu dug nisu vratili, Prodanov se koncem 2001., na temelju ugovora o zajmu, knjižio kao vlasnik kuće Jurašinovih. Zbog toga je očito i Državno odvjetništvo prekvalificiralo kazneno djelo, budući da Jurašin nije srušio vlastitu nego tuđu kuću. Godinama je Prodanov u ovršnom postupku pokušavao stupiti u posjed kuće, što se napokon trebalo dogoditi u siječnju. No, sudskog ovršitelja i njega dočekao je do temelja srušen objekt.

Jurašin je, prema svemu sudeći, nekoliko dana prije no što je postalo jasno da mora iseliti naručio bager kojim je srušena kuća. Neslužbeno smo doznali da je taj posao obavio Žarko Rojnić. U policiji to nisu potvrdili je li doista riječ o Rojniću, ali su napomenuli da je osoba koja je “neposredno izvršila rušenje objekta ispitana u svojstvu svjedoka te je isključena njezina odgovornost za počinjenje kaznenog djela”

 

Izvor: www.glasistre.hr

Puli 246 tisuća eura od građevinskog zemljišta

Grad Pula je na početkom godine provedenom natječaju i javnoj licitaciji prodao devet građevinskih zemljišta, ukupne površine 3.487 četvornih metara, pri čemu se u gradsku blagajnu slilo 246,45 tisuća eura, odnosno gotovo dva milijuna kuna.

Na natječaju se nudilo 14 neizgrađenih građevinskih zemljišta za izgradnju stambenih, poslovnih i drugih građevina, i to na području Gregovice, Busolera, Šijane, Monvidala, Štinjana i Šikića te 74 kvadrata na građevinskoj čestici blizu Arene.

Najskuplja građevinska zemljišta, ona u Štinjanu (733 kvadrata) i Šijani (443 kvadrata), čija je cijena bila sto eura po kvadratu, nisu pronašla zainteresirane kupce.

Najviše je platilo društvo Veneto iz Velike Kopaonice, koje je za tri građevinska zemljišta na Gregovici ukupne površine 1.580 kvadrata izdvojilo 110.600 eura, odnosno 70 eura po četvornom metru. Dva građevinska zemljišta ukupne površine 944 četvorna metra kupilo je društvo Alfa nekretnine i za njih platilo ukupno 66.088 eura. Autowill je kupio građevinsku površinu od 394 četvorna metra za 27.580 eura, a Marco Baban 493 kvadrata po cijeno od 34.510 eura.

Najpovoljnij ponuditelji prihvaćaju predugovornu obvezu da će Gradu prodati dio nekretnine ako mu bude potrebna za izgradnju pristupnih prometnica ili drugih javnih površina, po cijeni jednakoj onoj postignutoj na javnom nadmetanju. Također, radi priključenja planiranih građevina predviđena je izgradnja telekomunikacijske, plinske i elektromreže te objekata i uređaja komunalne infrastrukture, prometnica, sustava odvodnje oborinskih i otpadnih voda, javne rasvjete, vodovodne i kanalizacijske mreže. (G. ROJNIĆ)

 

Izvor: www.glasistre.hr

Fažana će graditi stanove prema POS-u

Općina Fažana će se uključiti u provedbeni program izgradnje stanova prema Programu društveno poticane stanogradnje (POS), što će omogućiti izgradnju stanova za mještane po povoljnim kreditnim uvjetima, odlučili su jednoglasno na preksinoćnjoj sjednici fažanski općinski vijećnici.

Dali su suglasnost i za donošenje odluke o kriterijima i mjerilima za kupnju stanova koji će se graditi prema POS-u. Općina Fažana besplatno će osigurati zemljište i uređenje komunalne infrastrukture te priključak na infrastrukturu prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.

Odluku o kriterijima i mjerilima za kupnju POS stanova donosi načelnica Ada Damjanac te će imenovati peteročlano Povjerenstvo za provedbu natječaja za kupnju stanova. Četiri predstavnika bit će iz Općine Fažana te jedan iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), koji je investitor izgradnje stanova.

Općina je već provela anketu o zainteresiranosti građana za sudjelovanje u programu POS te se javilo stotinjak zainteresiranih, a na parceli površine 1.900 četvornih metara, koja je već određena, gradit će se 12 stanova, najavio je donačelnik Radomir Korać.

Prema odredbama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, Odluka o kriterijima za kupnju stanova daje pravo na kupnju stanova hrvatskima državljanima koji imaju prebivalište na području općine Fažana barem deset godina ako ta osoba ili njeni članovi obitelji nisu otkupili stan na kojem postoji stanarsko pravo ili ga otuđili te da nemaju odgovarajući stan ili kuću u privatnom vlasništvu. Prema zbroju bodova za koje će podnositeljima zahtjeva kriteriji biti, među ostalim i broj članova domaćinstva, stručna sprema, zdravstveno stanje i životna dob, bit će sastavljena konačna lista prvenstva. (P. LUKEŽ)

izvor:www.glasistre.hr

Vlasnici neprodanih stanova mogli bi postati iznajmljivači

Oživjeti tržište nekretnina na kojem je više od 15 tisuća neprodanih stanova, što bi dalo za maha graditeljskoj i uz nju povezanoj industriji, te istovremeno urediti tržište iznajmljivanja stanova koje se u Hrvatskoj uglavnom odvija u sivoj zoni nije nimalo lagan zadatak u situaciji kad država zbog plana da zauzda deficit i uspori rast javnog duga, nema novca za intervenciju na tržištu nekretnina. U srpanjskoj Strategiji Vladinih programa iznesen je plan po kojem bi država izašla na tržište iznajmljivanja stanova i to “kupnjom gotovih stanova na tržištu za potrebe najma“.

Taj je model trebao stanovništvu koje nije kreditno sposobno ponuditi dom uz fiksnu cijenu najma od 3,6 eura po četvornom metru, a tako bi se aktivirale neiskorištene nekretnine. Plan je bio da u razdoblju od 2013. do 2015. godine država na taj način u najam da tri tisuće stanova. Iako se, otkrivaju naši izvori u Ministarstvu graditeljstva koje je plan sačinilo, nije odustalo od tog modela teško je da će on biti ostvaren po zacrtanim brojkama. Razlog je jednostavan. Makar ne bi bilo teško osigurati kredite za kupnju stanova, država nema prostora da godišnje za nekoliko stotina milijuna kuna poveća deficit ili javni dug kako bi kupila stanove za iznajmljivanje.

Naši sugovornici tvrde da neće odustati od toga da se taj model provede, doduše s manjim brojem stanova, a otkrivaju da Ministarstvo graditeljstva nije odustalo od toga da se pro nađe način kako bi se aktivirale tisuće stanova koje posljednjih godina stoje neprodane. Kad ih već država ne može kupiti kako bi ih iznajmljivala, vlasnicima bi se mogao ponuditi model po kojima bi njima samima bilo zanimljivo otisnuti se na tržište iznajmljivača, umjesto da godinama čekaju prodaju stanova. Jedan od najvažnijih razloga zbog kojih se vlasnici, što su gradili stanove za prodaju, ne žele baviti iznajmljivanjem je i to što bi u slučaju aktiviranja nekretnina morali platiti PDV na izgrađene nekretnine.

Kako novca nemaju da bi platili taj porez kako bi mogli iznajmiti stanove, što im ionako nije ni bio plan, oni radije čekaju da stan prodaju i da poreznu obvezu od 25 posto plate konačni kupci stana. Zato u Ministarstvu graditeljstva planiraju s kolega ma iz Ministarstva financija razgovarati o mogućnosti da se ta porezna obveza ne plati u jednoj godini, nego primjerice u deset godina nakon što se stan ponudi u najam

 

Izvor: www.zadarskilist.hr

Cijene nekretnina u regiji

Najjeftiniji stanovi u Podgorici, Sarajevu i Skoplju, a najskuplji u Zagrebu i Beogradu

Cijene nekretnina na zapadnom Balkanu u protekle tri godine su konstantno padale, ali trenutno su stabilizirane i ne očekuje se dodatni pad cijena stanova i kuća.Novinari agencije Anadolija (AA) istražili su cijene nekretnina u regiji i saznali da su najjeftijini stanovi u Podgorici, Sarajevu i Skoplju, a najskuplji u Zagrebu i Beogradu.Prema posljednjim istraživanjima tržišta, prosječna cijena kvadratnog metra stana u Sarajevu iznosi 2.100 KM, što je oko 1.020 eura.Direktor i vlasnik agencije „Sigenx“ iz Sarajeva Spaho Ljajić izjavio je za Anadoliju da se cijene nekretnina u glavnom gradu Bosne i Hercegovine kreću od 650 do do 1.500 eura,  zavisno od lokacije.Slično kao i u Sarajevu, prosječna cijena stanova u glavnom gradu Makedonije, Skoplju, iznosi 1.000 eura.Prema podacima Zavoda za statistiku Crne Gore, cijena kvadratnog metra stana u Podgorici je za oko 100 eura niža u odnosu na početak tekuće godine i trenutno iznosi oko 1.000 eura.Od zemalja u regiji zapadnog Balkana, ubjedljivo naskuplji stanovi su u Hrvatskoj. U Zagrebu, glavnom gradu te zemlje, prosječna cijena kvadratnog metra stana u avgustu 2012. iznosila je 1.701 euro, što je za 4,2 posto niže u odnosu na isti mjesec prošle godine.U Srbiji su stanovi, i pored pada cijena u odnosu na prošlu godinu, i dalje među najskupljima u regiji, pa tako prosječna cijena stana u Beogradu iznosi 1.250 eura, što je za oko 250 eura manje nego prošle godine.

Predstavnik agencije „Continetal 100“ iz Beograda Ana Senić za agenciju Anadolija je izjavila da prosječna cijena kvadratnog metra stana u opštini Stari Grad u Beogradu iznosi od 1.400 do 2.500 eura, dok su u drugim opštinama cijene niže i mogu se naći stanovi sa cijenom od 1.000 eura po kvadratu. Senić je istakla kako su pod utjecajem globalne krize i cijene nekretnine u Srbiji posljednjih godina zabilježile značajan pad.Najnoviji izvještaj specijaliziranog portala „Global Property Guide“ pokazao je da, zbog posljedica finansijske krize, cijene nekretnina u evropskim zemljama padaju dramatičnom brzinom, ali su i dalje znatno veće od cijena u zemljama zapadnog Balkana.Prema istraživanju „Global Property Guidea“, najskuplji stanovi u Evropi su u Monaku, gdje prosječna cijena kvadratnog metra stana iznosi 39.421 eura. Nakon Monaka, najskuplje nekretnine su registrovane u Velikoj Britaniji, gdje cijena kvadratnog metra stana u svim većim gradovima u zemlji iznosi oko 15.180 eura, dok je u Francuskoj prosječna cijena kvadratnog metra stana 13.380 eura, a u Švicarskoj 11.397 eura.Prema istom izvoru, najjeftiniji stanovi u zemljama Evropske unije su u Bugarskoj gdje prosječna cijena kvadratnog metra stana iznosi 1.305 eura, Mađarskoj 1.645 eura i Malti 1.847 eura.„Global Property Guide“ procjenjuje da cijena kvadratnog metra stana u svim većim gradovima Turske iznosi 3.380 eura, u Švedskoj 6.991 eura, Sloveniji 2.786, Italiji 7.213, Njemačkoj 3.094, Danskoj 3.094 i Austriji 5.109 eura.

Izvor; www.aa.com.tr

Što vrijedi, vrijedit će još više – što ne vrijedi, vrijedit će još manje

Duboka financijska kriza koja pogađa niz europskih zemalja posebno je teško pogodila tržišta nekretnina, barem sudeći po statističkim podacima. Slika koju je pružilo 15. izdanje sajma nekretnina Expo Real u Münchenu sasvim je drugačija. Veći nego lani, s 1700 izlagača iz 31 zemlje, münchenski je sajam potvrdio da još ima i ulagača i kupaca nekretnina.

U bogatoj ponudi projekata isticali su se oni najveći, poput Nove Moskve, projekta izgradnje novog upravnog središta ruske države na 1500 četvornih kilometara zemljišta na periferiji Moskve. I u tako oštroj konkurenciji, hrvatski izlagački prostor na sajmu uspio je privući pažnju, toliko da ga je i direktor sajma Eugen Egetenmeier posebno istaknuo na konferenciji za medije.

Hrvatska gospodarska komora ponovila je koncept sa sajma nekretnina u Milanu: uz izložbu Be CROative, čija je premijera upravo i bila u Münchenu na sajmu turizma 2007. godine, pridodana je prezentacija investicijskih projekata Invest in Croatia, te štand Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Potpredsjednica HGK Vesna Trnokop Tanta istaknula je da je Njemačka treća po investicijama u Hrvatsku, te izrazila nadu da će se investicije i povećati ulaskom Hrvatske u EU. Hrvatski veleposlanik u Njemačkoj Miro Kovač nada se da će njemački ulagači prepoznati ponuđene projekte kao dobre prilike, jer Hrvatskoj prije svega trebaju investicije. Direktorica Centra za investicije HGK-a Silva Stipić Kobali predstavila je njemačkim partnerima dvadesetak investicija ukupne vrijednosti veće od tri milijarde eura, u različitim fazama razvoja. To je samo dio od stotinjak projekata koje HGK ima u katalogu investicija, ukupne vrijednosti veće od šest milijardi eura.

Hrvatska nudi stranim ulagačima olakšan ulaz na europska i svjetska tržišta, visokoobrazovanu, višejezičnu i stručnu radnu snagu, razvijenu poslovnu infrastrukturu, te visoku kvalitetu života. Tome treba dodati i posebne uvjete, olakšice i poticaje za sve koji žele poslovati u Hrvatskoj. Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović predstavio je stanje na tržištu nekretnina, posebno trend pada i polarizacije cijena.

Svrstao je Hrvatsku među rijetke zemlje koje spojem kulturne baštine, tradicije i očuvane prirode donose dodanu vrijednost investitorima u nekretnine. Ranili katalogu investicija HGK ima stotinjak projekata ukupne vrijednosti veće od šest milijardi eura Ranilović smatra da Hrvatska nije preskupa za strane kupce nekretnina. Kako je pojasnio u izjavi za Privredni vjesnik, pogrešan dojam o skupoći stječe se kad se gledaju cijene nekretnina u Dubrovniku, Opatiji ili Zagrebu, ali Hrvatska ima i ruralne dijelove u kojima su cijene nekretnina, posebno poljoprivrednog zemljišta, vrlo povoljne za strane investitore.

Ulaskom u EU na hrvatskom tržištu nekretnina neće se dogoditi ništa dramatično, procjenjuje Ranilović, jer je ova kriza već dovela do nužne polarizacije cijena. Drugim riječima, po ulasku u EU ono što vrijedi, vrijedit će još više, a ono što ne vrijedi, vrijedit će još manje.

Izvor: http://www.privredni.hr/

Imate nešto novca sa strane? Cijene nekretnina padaju, ovo je vrijeme za kupnju…

Poznato je da su cijene nekretnina  već  neko vrijeme u padu, a tako je bilo i sa cijenama kuća i građevinskih zemljišta koje su, prema podacima nekretninskog portala Crozilla.com bile znatno niže nego lani…

Na godišnjoj razini cijene kuća, prema podacima portala Crozilla.com pale su za 5,2 posto, a tražene cijene  građevinskih zemljišta u prosjeku su pale čak za 6,5 posto. No, osim što su cijene u kolovozu pale u odnosu na prošlu godinu, bile su niže i u odnosu na mjesec lipanj, pa su tako tražene cijene kuća od lipnja u prosjeku pale za 0,04 posto, a cijene građevinskih zemljišta za 1,6 posto.

Cijene kuća tijekom kolovoza, prema Crozillinim podacima, na godišnjoj su razini pale za 5,2 posto,  te 1,4 posto u odnosu na isti mjesec 2010. godine.

Tijekom kolovoza cijene kuća s uključenom cijenom okućnice u Dubrovniku su bile uvjerljivo najviše, čak 3504 eura po metru kvadratnom, u Splitu se za metar kvadratni u prosjeku tražilo 2267 eura, a u gradu Zagrebu 1485 eura. U Puli se za metar kvadratni u prosjeku tražilo 1516 eura, dok su u Osijeku cijene kuće, s uključenom okućnicom, iznosile tek 674 eura po metru kvadratnom.

Cijene građevinskih zemljišta prema podacima portala Crozilla.com na  godišnjoj su razini pale za 6,5 posto. Najveći pad cijena u tom razdoblju bilježe županije Istarska i Splitsko-dalmatinska, dok porast bilježe županije Primorsko-goranska i  Zadarska, te grad Zagreb.

Po prosječnoj cijeni od 188 eura za metar kvadratni u Zagrebu su se tijekom kolovoza na portalu Crozilla.com oglašavala građevinska zemljišta. U Splitsko-dalmatinskoj  županiji u istom se mjesecu za jedan metar kvadratni u prosjeku tražilo 160 eura, u Zadarskoj 125, a u Primorsko-goranskoj 101 euro. Mnogo manje od 100 eura za jedan metar kvadratni tijekom kolovoza tražilo se za građevinska zemljišta na području Istre gdje je prosječna tražena cijena iznosila tek 63 eura, te na području Zagrebačke županije gdje se za građevinski kvadratni metar u prosjeku tražilo 67 eura.

Izvor: http://www.poslovnipuls.com