Blog o nekretninama

Archive for Studeni, 2011

Dom izgrađen po cijeni od 600 eura po kvadratu

Montažna obiteljska kuća smještena pod krošnjama listopadne šume, u mjestu Majcanima pokraj Buzeta, vlasnika Tanje i Mladena Vilića, prva je pasivna kuća u Hrvatskoj, uskoro s certifikatom uglednog Instituta Pasivhaus iz njemačkog Darmstadta.

A na putu do tog cerifikata valjalo je ispuniti čak nekoliko desetaka strogih uvjeta energetske učinkovitosti, poput testa nepropusnosti zraka, visoke učinkovitosti sustava ventilacije s rekuperacijom topline, limita napajanja sustava za hlađenje i grijanje od 15 KWh godišnje po četvornome metru, neprelaženja ukupne potrebe za primarnom energijom od 120 KWh godišnje po kvadratu i tako redom.

Zemni izmjenjivač topline

Naš domaćin, po struci informatičar, Mladen Vilić upoznao nas je s početkom ove jedinstvene priče iz Hrvatske, kad je njegova obitelj prije sedam godina kupila parcelu od 2680 kvadrata u šumarku, na 156 metara nadmorske visine, s namjerom da realizira svoj dugogodišnji san o izgradnji pasivne kuće koja će za njegovu obitelj biti raj, u kojem će se maksimalno štedjeti energija, postići optimalni toplinski učinak, te im osigurati daleko ugodniji i udobniji život od onog u “običnoj” kući.

Mladen se sa suprugom Tanjom i troje djece uselio u kuću 1. kolovoza, a do danas za hlađenje i grijanje nisu potrošili praktički ni kunu. Stoga ne čudi da na pitanje kako se griju on duhovito odgovara: ”Na djecu!”, objašnjavajući nam da se temperatura zraka tijekom dječje igre u kući osjetno podigne.

Stabla koja okružuju kuću stambene površine 140 četvornih metara donose uštedu do čak 1100 KWh godišnje, jer su tijekom ljeta prirodna sjena koja sprječava pregrijavanje objekta. Osim toga, na prosječnoj dubini od 3,5 metra nalazi se ukopan zemni izmjenjivač topline, koji ljeti hladi zrak, zimi ga predgrijava, tako da u kući nema aparata za grijanje, odnosno hlađenje.

Također je bitna orijentiranost objekta, čije je pročelje okrenuto prema jugu, tako da velika staklena stijena u dnevnom boravku apsorbira sunčevu toplinu tijekom hladnih sunčanih dana. Zanimljiva je činjenica da je ovaj projekt Vilić sam osmislio i realizirao, uz “blagoslov” renomiranog hrvatskog arhitekta Ljubomira Mišćevića. Zidovi debljine 42 centimetara punjeni su i obloženi kamenom vunom proizvođača “Rockwool”, koji je prepoznao vrijednost ovog “unikatnog” projekta, slijedeći proizvodnu orijentaciju prema energetski učinkovitoj izgradnji.

Sunčani kolektori

Vilić kaže da je u cijelom projektu važna i kvaliteta ugrađene stolarije, koja je najčešći krivac za energetske gubitke, pa je nabavio certificiranu stolariju za pasivne i niskoenergetske kuće tvrtke “Internorm”, s troslojnim ostakljenjem punjenim kriptonom.

“Mjesečni troškovi hlađenja i grijanja iznose prosječno cijenu pet kava, a četvorni metar izgradnje ove kuće stajao me je manje od 600 eura po četvornome metru. Gubici energije svedeni su na teoretski minimum, toplinski dobici su golemi”, veli vlasnik kuće. Kako u njoj žive tek tri i pol mjeseca, toplu vodu za sada koriste iz električnog bojlera kapaciteta 300 litara, a u planu im je postavljanje sunčanih kolektora za proizvodnju struje za grijanje tople vode, dakle izvora obnovljive sunčane energije.

“Srce” cijelog ovog visokosofisticiranog projekta je u potkrovlju, gdje je smješten sustav ventilacije s visoko učinkovitim povratom topline, koji u kuću po potrebi ubacuje svježi vanjski zrak. “Mozak” za upravljanje energetskim potencijalom kuće, koji je Vilić sam projektirao i realizirao u suradnji s mr. Irvinom Sirotićem, dipl. ing., još je u fazi testiranja i njegovo skoro puštanje u puni pogon značit će završetak projekta i potpuno uživanje u pasivnoj kući. Ukupna cijena hvalevrijednog projekta je 86.000 eura.

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr

Oglasi

Pogledajte nevjerojatno praktičan stan od 23 kvadrata

Kada se radi o dizajniranju i uređivanju interijera malih stanova, rastući najnoviji trend je maksimalizacija prostora koja omogućava da i mali stan ime sve potrebne prostorije poput kuhinje, spavaće sobe, dnevnog boravka i radne sobe. Jedno od vrhunskih i dotjeranih idejnih rješenja je i projekt Red Nest kojim je stan od samo 23 kvadratnih metara pretvoren u iznimno funkcionalnih prostor.

Zemlje poput Japana i Kine čine velike napore za osmišljavanje ideja oko uređenja malih stambenih prostora s obzirom na sve veći broj urbane populacije koji raste velikom brzinom. No, ovaj nevjerojatni stan nalazi se u Parizu te je djelo dizajnera Paula Coudamyja.

Originalnim projektom naziva Red Nest u maleni stan, od svega 23 kvadratna metra, uspješno je smještena spavaća soba, kućni ured i garderoba. Sigurno se pitate kako je to moguće. Prilikom uređenja ovog malenog stana korištene su najnovije ideje prilikom uređenja interijera koji ne obiluju prostorom.

Krevet i garderoba skriveni su iza mobilne police za knjige koja se vrlo lako miče. Ogledalima, koja su smještena jedno nasuprot drugome, dobiven je osjećaj prostranosti, a na podu stana smješteno je vrlo zanimljivo ‘spremište’. Ovaj stan idealan je primjer malenog stambenog prostora čiji nedostatak prostora ne umanjuje kvalitetu života.

Izvor: www.tportal.hr

Poziv vlasnicima nezakonito izgrađenih zgrada na ozakonjenje

ZAHTJEV PREDATI NAJKASNIJE DO 31.12.2011.

Grad Pula je uputila poziv investitorima/vlasnicima nezakonito izgrađenih ili rekonstruiranih zgrada na području Grada Pule za pravodobno podnošenje zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju u svrhu njihovog ozakonjenja  i uključivanja u pravni sustav. Poziv je upućen temeljem članka 28. stavka 2. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Cjelokupan tekst poziva dostupan je na internet stranici Grada Pule www.pula.hr – Upravni odjel za prostorno uređenje, rubrika dokumenti.

Obrazac Zahtjeva za izdavanje rješenja dostupan je u rubrici – Upravni odjel za prostorno uređenje/Odsjek za gradnju/Zahtjevi/ Zahtjev za  izdavanje  rješenja o izvedenom stanju i u pisarnici Grada.

Zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju podnosi se Gradu Pula, Upravnom odjelu za prostorno uređenje, a predaje se u pisarnici Grada Pule, Stara tržnica 1, najkasnije do 31. prosinca 2012. godine.

Izvor: www.regionalexpress.hr

NEOBIČNO I MODERNO – betonski stan

Ako niste ljubitelj previše moderno uređenog prostora, svidjet će vam se ovaj stan u Ukrajini koji djeluje nezavršeno zbog betonskih zidova.

Prepun detalja koji podsjećaju na građevinske radove, stan na vrhu zgrade u Kijevu ima poseban šarm.

Iako je sav namještaj vrlo moderan, posebnost mu daju betonski zidovi i dijelovi zbog kojih izgleda kao da ga treba dovršiti. Stan je dizajnirala priznata ukrajinska tvrtka 2B Group.

Arhitekti su se odlučili poigrati najrazličitijim materijalima od betona, drveta, stakla, metala pa do cigle i dobili vrlo zgodan stan.

Prepun je detalja poput rupa u betonu za boce vina ili neobična zida u koji je u dnevnom boravku smješten TV i ozvučenje.

Također neobičan je spoj kupaonice i glavne spavaće sobe, a pod posut kamenčićima podsjeća vas na prirodu i povezuje s ostalim materijalima u stanu. Pogledajte fotogaleriju i procijenite biste li mogli stanovati u tako uređenom stanu.

This slideshow requires JavaScript.

Izvor: www.tportal.hr

Zbrka na tržištu nekretnina

Stupanjem na snagu zakonskih odredbi kojima se uvodi tzv. pozitivna zabilježba gotovo je potpuno onemogućen promet nekretninama, čime je doveden u pitanje opstanak velikog broja građevinskih tvrtki i njihovih kooperanata te agencija za posredovanje u prometu nekretninama.

Graditeljstvo, posebno stanogradnja, ali i posrednici u prometu nekretninama snažno su pogođeni recesijom koja je ponegdje smanjila broj kupoprodaja i za 80 posto u usporedbi s predrecesijskim razdobljem. Kao da to nije bilo dovoljno, dodatni udarac zadan im je ljetošnjim izmjenama Zakona o prostornom uređenju i gradnji, kao i posve novim Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Ti su propisi još jednom potvrdili da je put u pakao popločan dobrim namjerama.

Oboriva predmnijeva

Nitko, naime, ne sumnja da su namjere predlagača i zakonodavca bile dobre: napokon uskladiti stanje na terenu sa stanjem u zemljišnim knjigama. Osim što je to obveza u procesu zakonodavnog usklađivanja s Europskom unijom, također je i nužan preduvjet za korištenje sredstava za poticaje iz međunarodnih programa za potporu razvoja poljoprivrede. Ipak, način kako se to pokušalo učiniti novim propisima izazvao je, tvrde i građevinari i posrednici u prometu nekretnina, više štete nego koristi. Kako se kroz praksu utvrdilo da njihova primjena stvara nesagledive probleme, raste pritisak na Vladu da hitno, bez obzira na predizbornu kampanju, nešto učini.

Izvor: www.limun.hr

Zavirite u kuću pored Rija koja je očarala Bellu i Edwarda

Kuća u kojoj su Bella i Edward iz sage ‘Sumrak’ proveli svoj medeni mjesec zapravo je prekrasna kuća za odmor u Brazilu u blizini zaljeva Mamangua, između Rio de Janeira i Sao Paula.

U kući nazvanoj Casa Paraty snimljena je većina scena medenog mjeseca iz prvog dijela filma ‘Praskozorje’ iz sage ‘Sumrak’.

Kuću je dizajnirao Thiago Bernardes i očarava šarmom i toplinom. Uz kuću se nalazi privatna plaža, a do nje se može doći isključivo čamcem ili helikopterom, tako da gostima garantira privatnost.

Interijeri su u skladu s tropskim okolišem i dizajnirani su da bi impresionirali svoje goste, a cijena ovog luksuza nije mala, već iznosi oko 35.000 kuna po danu.

This slideshow requires JavaScript.

Izvor: www.tportal.hr

Pogledajte maštovit i topao dom Sheryl Crow

Dom pjevačice Sheryl Crow na Hollywood Hillsu pravi je kalifornijski san, okružen puteljcima, ogromnim palmama, kaktusima, iz kojeg se pruža predivan pogled na ocean.

Na ogromnom imanju slavne pjevačice nalaze se tri kuće, hacijenda u španjolskom kolonijalnom stilu u kojoj Crow živi sa svoja dva sina, zatim bungalov iz 1909. i pitoreskno zdanje iz 19. stoljeća koje služi kao kuća za goste.

‘Ovo je nevjerojatno, čarobno mjesto. Ima ono najbolje što Kalifornija može pružiti, ali i nečeg puno dubljeg. Ova zemlja ima fascinantnu energiju’, hvali se Crow.

Godine 1997. kupila je hacijendu da bi kasnije, kako su joj rasli slava i konto na računu, kupila i okolne dvije kuće te sve to spojila u veliko imanje.

This slideshow requires JavaScript.

Namještaj je uglavnom birala sama, iako je u početku zaposlila dizajnera koji je odabrao antikni sag što je koštao više od cijelog budžeta namijenjenog preuređenju. Nakon te nesretne epizode Crow je odlučila uzeti stvari u svoje ruke, no nije se žurila. Godinu dana je, kaže, živjela u gotovo praznoj kući, a onda je počela puniti prostoriju po prostoriju, donoseći razne predmete s turneja.

‘Kad sam na turneji, stalno sam u potrazi za nekim predmetima. U Francuskoj sam na buvljaku našla osam sjajnih stolica, koje su uz to bile strašno jeftine’, pohvalila se pjevačica.

Izvor: www.tportal.hr