Blog o nekretninama

Archive for Prosinac, 2011

POREZNA REFORMA Porez na imovinu ruši stanarine

Koja će imovina biti predmet oporezivanja, i po kojim kriterijima će se što oporezivati, nova Vlada za sada ne otkriva. Sigurno je samo da će se postojeća komunalna naknada, koju plaćaju svi vlasnici nekretnina, a simbolična je u odnosu na poreze na imovinu kakve poznaje EU, zamijeniti pravim porezima na imovinu.

Ta komunalna naknada sada u prosjeku iznosi 0,57 kuna po četvornom metru stana ili kuće, što znači da vlasnik prostora od 120 četvornih metara, primjerice, komunalnu naknadu godišnje plaća oko 800 kuna. Koliko će sada iznositi stopa poreza na imovinu, nije poznato, no zna se da će, kako je najavio ministar financija Slavko Linić, porez na neupotrebljivanu imovinu progresivno rasti, a na onu koja se upotrebljava, značajno padati.

Drugim riječima, može se očekivati da vlasnici jedne nekretnine, u kojoj žive, neće biti oporezivani, no svaka ekstra nekretnina, koja nije u funkciji, skupo će ih koštati.

Već je ranije ekonomski strateg SDP-a Branko Grčić najavljivao da će se oporezivati samo ekstra imovina, ne i nekretnine u kojima građani žive. To su, govorio je, drugi, treći i svi ostali stanovi koji su neformalno neiskorišteni, a zapravo iznajmljeni “na crno”. Oporezivanjem tih nekretnina stimulirala bi se prijava najma, od čega bi profitirali i proračun i najmoprimci.

Naime, oni koji iznajme svoje prazne nekretnine, odnosno prijave već postojeće podstanare, izbjeći će porez na ekstra imovinu jer će plaćati porez na prihod od te imovine. Sada to znači da netko tko od podstanara zaradi, recimo, tisuću kuna, porez plaća na samo 700 kuna, i to po stopi od 12 posto, dakle svega 84 kune.

Namjera je nove Vlade, očito, one koji imaju ekstra nekretnine potaknuti da te nekretnine, kako bi izbjegli porez na imovinu, stave u “pogon”, ili prodaju, što će dodatno sniziti cijenu stanova na tržištu, i najma te općenito pokrenuti tržište.

Postavlja se, međutim, niz pitanja, primjerice kako će se porez, u nesređenom gruntovnom stanju, naplaćivati, odnosno hoće li oni koji gruntovno svoju nekretninu nisu sredili porez izbjeći, za razliku od onih koji su vlasnici nekretnine i na papiru. Procjene govore da je čak polovica nekretnina u Hrvatskoj katastarski nesređena.

Nadalje, što je s onima koji ekstra nekretninu, poput stare naslijeđene kuće na selu, uzalud pokušavaju prodati po tržišnoj, pa čak i nižoj cijeni, no interesa nema, a nemaju kome tu nekretninu niti iznajmiti? U toj situaciji nalazi se velik broj umirovljenika, kojima je u interesu nekretninu prodati jer je ne mogu održavati, dok će ih sada, ne kategorizira li se porez na imovinu, zadesiti još jedan trošak. (B. MRVOŠ PAVIĆ/NL)

Najsiromašnijima će plaća porasti za 147 kuna
Na temelju zakona minimalna plaća za razdoblje od 1. lipnja 2011. do 31. svibnja 2012. u Hrvatskoj iznosi 2.814 kuna. Najavljena mjera da će poreza biti oslobođene plaće do 3.000 kuna, nešto znači tek malom broju građana. Onaj tko danas prima neto plaću od 2.814 do 2.848,8 kuna (pretpostavka je da ne uzdržava članove obitelji i da živi u jedinici lokalne samouprave gdje prirez iznosi pet posto) ubuduće će primati od 147 do 151 kunu više. Svima koji primaju od 2.849 do 2.999 kuna plaća će se uvećati do 3.000 kuna, dakle, nekome za 151 kunu, a nekome za jednu kunu. (P. G.)

Zbog PDV-a špeža skuplja za jednu čokoladu
Od brojnih najavljenih mjera Vlade intrigira povećanje PDV-a s 23 na 25 posto. To znači da će uobičajena obiteljska špeža od 615 kuna poskupjeti na 625 kuna što predstavlja razliku od jedne čokolade. Kod kupnje prosječnog automobila od 123 tisuće kuna rast na 125 tisuća neće se ni osjetiti. Do sada su prodavači automobila bili vrlo popustljivi, pa su u pregovorima kupci mogli iskamčiti popust od nekoliko tisuća kuna. Isto pravilo vrijedi i kod kupovine novog stana. (P. G.)

 

Izvor: www.glasistre.hr

Oglasi

Putem Interneta brže i lakše do građevinskih dozvola

E-građevinska dozvola naziv je projekta Varaždinske županije putem kojeg se potpuno elektronički vodi upravni postupak za dobivanje svih dozvola za gradnju. Ova usluga krajnjem korisniku osigurava potpuni on-line nadzor i uvid u sve faze upravnog postupka te sve dokumente.

Sve što građani i investitori trebaju učiniti jest posjetiti internetsku stranicu Županije i predati zahtjev za izdavanje dozvole, a program ih dalje sam vodi kroz sve korake, te upozorava ako im nedostaje neki dokument ili potvrda. Jedino što će se fizički morati donijeti u Županiju za dobivanje građevinskih dozvola jesu biljezi, ali pokušat ćemo i to riješiti u budućnosti, rekao je Danijel Meštrić, pročelnik županijskog Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša.

Izvor: www.limun.hr

Pogledajte stan prepun savršenih detalja

Detalji u stanu uvijek odražavaju stil vlasnika bilo da se radi o obiteljskim fotografijama ili nekim drugim sitnicama. No, treba znati rasporediti svaku sitnicu jer inače sve djeluje natrpano i neuredno. Ovo je jedan skandinavski stan u kojem je sve planski i s ukusom raspoređeno.

Stan od 56 kvadrata prepun je lijepih detalja, ali nije izgubio funkcionalnost koja je najvažnija za svakodnevni boravak u njemu.

Ulazni prostor djeluje toplo i ugodno s parketima na podu, a da bi se doimao većim većinom je u bijeloj boji.

Dnevni boravak dovoljno je velik pa osim osnovnog prostora ima i manji dio za rad i čitanje. Spoj modernog i tradicionalnog lijepo se uklopio, a poseban štih dnevnom boravku daje starinski kamin. Iz dnevnog boravka postoji i izlaz na uređeni balkon.

This slideshow requires JavaScript.


Još jedan zgodan detalj su ljestve koje vode u malo potkrovlje, a vlasnici su ga iskoristili za spavaću sobu s manjim krevetom. Pogledajte fotogaleriju i možda dobijete koju ideju za uređenje vlastitog životnog prostora.

Izvor: www.tportal.hr

Legalizacija 5000 kuća trajat će čitavo desetljeće

Nadležna služba kaštelanske gradske uprave zaprimila je dosada 26 zahtjeva bespravnih graditelja koji svoje na crno sagrađene kuće žele legalizirati po novom zakonu (Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz srpnja 2011. godine). Sukladno zakonskim odredbama rješenje o izvedenom stanju trebali bi dobiti u roku od 60 dana od trenutka kad je predmet uredno zaprimljen, što zapravo znači da je zahtjev kompletiran svom pratećom dokumentacijom.

U idealnim uvjetima (da se podnositelj zahtjeva ne žali na rješenja o visini komunalnog ili vodnog doprinosa primjerice) taj se rok i može ostvariti, no prva obrada zahtjeva po novim propisima pokazala je manjkavosti novog zakona koje ovaj rok ozbiljno dovode u pitanje. Način obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru ili takozvane kazne toliko je složen da će obrada predmeta, koliko se procjenjuje da u Kaštelima ima bespravnih objekata, trajati do kraja ovog desetljeća, upozorava Ronald Rejo, član gradske uprave zadužen za urbanizam i komunalu.

Rejo pritom podsjeća na činjenicu da bespravni graditelji koji žele legalizirati zgrade po ovom zakonu zahtjev moraju podnijeti do kraja 2012. godine i ako se to dogoditi, gradska služba koja izdaje rješenja bit će doslovno zatrpana predmetima. Budući da ta služba ima tek šest zaposlenika, a na ovaj posao ne mogu se rasporediti zaposlenici s neodgovarajućom stručnom spremom, jasno je da će procedura potrajati. Kada bi zakonodavac umjesto složene formule izračuna naknade (kazne), pri kojemu u rješenju svaki parametar mora biti posebno obrazložen, odredio konkretan novčani iznos, rok za obradu svih pet tisuća predmeta smanjio bi se za dvije trećine, sugerira Rejo.

Imajući u vidu da nije svejedno je li netko bespravno sagradio stotinu ili pet stotina kvadrata, jasno je da bi morao postojati određeni raspon, no to ne bi bio nikakav problem. U međuvremenu su izrađene i od 6. prosinca dostupne ortofoto karte Kaštela, čime je uklonjena i posljednja zapreka za izdavanje rješenja o izvedenom stanju po novom zakonu.

Izvor: www.limun.hr

Kako mali stan učiniti vizualno većim

Ako pokušavate pronaći i osmisliti više prostora u svome skučenom stanu, vjerujte, niste jedini. Život u malom stanu može biti pun izazova, no domišljatim i mudrim uređenjem pomoću malih trikova možete prostor vizualno učiniti većim.

Sposobnost da prostor učine višenamjenskim, udobnim, privlačnim i vizualno većim je top izazov svakog vlasnika malog stana. No iako se to ponekad čini nemogućim ili, u najmanju ruku, teško izvedivim, uz jednostavne savjete rezultat bi vas mogao iznenaditi.

This slideshow requires JavaScript.

Prostor učinite višenamjenskim
Bez obzira na to živite li u jednosobnom stanu, garsonijeri ili pak imate cimere, prostorije u vašem stanu trebale bi biti uređene tako da ih se može koristiti za više funkcija. Stol u blagovaonici osim za objede može poslužiti kao uredski stol za lapotop ili kao podloga za izrađivanje, ako se bavite kakvim hobijem. Prostor kuhinje poželjno je urediti tako da može poslužiti za druženje, sjedenje i objedovanje. U dnevnoj sobi fotelje, sjedeće garniture i futone iskoristite za spavanje.

Koristite vertikalna i skrivena spremišta
U malom prostoru vertikalna i skrivena spremišta biti će vaši najbolji prijatelji. Za spremanje raznih zbirki, knjiga i ostalih stvari koristite visoke police ili ormare, ormare iznad vrata ali i otvorene police koje se mogu postaviti bilo gdje u stanu. Skrivena spremišta ispod kreveta, kukice s u unutarnje strane ormara koje će poslužiti za vješanje raznih sitnica, poput nakita i šalova, te okomita klizna spremišta drastično će povećati kapacitet vašeg stana.

Poigrajte se s bojama i svjetlosti
Kako bi vaš stan djelovao veći, omogućite što više svjetlosti. Također koristite svijetle boje te neutralne i prigušene tonove kako bi prostor vizualno povećali. Kada vaš dom izgleda veće, osjećat ćete se bolje jer mali i skučeni prostori djeluju zagušujuće. Izbjegavajte uređivanja cijeloga stana u jednoj jarkoj boji. Umjesto toga koristite jednu, neutralnu boju kao podlogu, a detalje odaberite u nekoj jačoj i upadljivoj nijansi.

Birajte upadljive komade namještaja
Iako je vaš prostor mali, to ne znači da ne može biti stilski dotjeran. Bitna stvar je da mali stan ne zahtijeva puno namještaja, pa prilikom kupnje tih nekoliko komada odjeće birajte one upadljive i zanimljivih boja, oblika i dizajna. Lijepo uzglavlje kreveta u spavaćoj sobi ili čak u dnevnoj sobi može privlačiti poglede svih gostiju, vaš stan učiniti posebnim i ugodnim. Posebnu pažnju trebalo bi obratiti i na zidove – zidine naljepnice, tapete, stakalca i slike oživjet će cijeli prostor. Privlačenjem pažnje na određene detalje i igrom svjetla i uzoraka vaš stan će djelovati veće.

Izvor: www.tportal.hr

Ulaganje u nekretnine

Ljudi koji su uspjeli odvojiti nešto novca sa strane često se posljednjih dana pitaju kako sačuvati vrijednost novca. Je li im novac u banci siguran? Hoće li novac izgubiti vrijednost? Naravno, na to pitanje nema sigurnog odgovora. Ali, sigurno je da je nekretnina kapital koji uvijek ima vrijednost. Ako kupite nekretninu kao ulaganje, kroz najam vraćate kamate koje bi inače dobivali u banci i čuvate glavnicu.

Možemo se pitati i hoće li cijene nekretnina još padati, ni tu nema sigurnog odgovora. Ipak, dugoročno ulaganje u nekretnine je sigurno, jer se cijene mogu vratiti na staro, a kvalitetna nekretnina na dobroj lokaciji može se dobro unovčiti kad prestane kriza. Ulaganje u nekretnine je interesantno i za one koji rješavaju svoje stambeno pitanje. Cijene nekretnina su sada na nivou iz 2005 g. Dakle, možemo zaključiti – dobra nekretnina na dobroj lokaciji i u kriznim vremenima je sigurno ulaganje.

Izvor: www.limun.hr

Prema izdanim odobrenjima predviđena gradnja 1113 stanova

U listopadu ove godine izdano je 879 odobrenja za građenje, što je za 2,2 posto više u odnosu na listopad 2010., objavio je Državni zavod za statistiku.

Ukupan broj izdanih odobrenja za građenje u razdoblju od siječnja do listopada 2011. u usporedbi s istim razdobljem prošle godine manji je za 3,8 posto. Prema vrstama građevina, 84,1 posto odobrenja izdano je za zgrade, a 15,9 posto za ostale građevine. Za novogradnju izdano je 80,3 posto odobrenja, a za rekonstrukcije 19,7 posto. Prema izdanim odobrenjima za građenje u listopadu 2011., predviđeno je građenje 1 113 stanova s prosječnom površinom od 95,5 kvadratnih metara.

Građevinski radovi u rujnu ove godine su u odnosu na isti mjesec 2010. manji su za 7,5 posto. Prema desezoniranim indeksima, građevinski radovi u rujnu ove godine u odnosu na kolovoz veći su za 1,1 posto.

Izvor: www.liderpress.hr