Blog o nekretninama

Posts tagged ‘nekretnine’

Rušenje u Premanturi – moguća kazna do 5 god. zatvora

Onome tko je prije nešto više od mjesec dana naručio rušenje obiteljske kuće u Premanturi prijeti visoka zatvorska kazna. Općinsko državno odvjetništvo u Puli izdalo je drugačiji nalog za očevid policiji od prvotnog, kada su se pozivali na članak Kaznenog zakona koji govori o povredi tuđih prava, za što je predviđena zatvorska kazna od maksimalno godinu dana. Sada se, prema informacijama koje smo dobili iz PU istarske, istražuje oštećenje tuđe stvari te rušitelju prijeti od šest mjeseci do pet godina zatvora.

– Po okončanju kriminalističkog istraživanja bit će podnijeta kaznena prijava protiv osobe koja je naložila rušenje objekta, napominje glasnogovornica PU istarske Nataša Vitasović.

Policija ne govori o imenima, no neslužbeno se doznaje da je naručitelj netko iz obitelji Jurašin, vjerojatno Damir Jurašin. Njemu i njegovoj supruzi Risto Prodanov je 1998. posudio 265 tisuća švicarskih franaka na tri godine, uz godišnju kamatu od četiri posto. Kako mu dug nisu vratili, Prodanov se koncem 2001., na temelju ugovora o zajmu, knjižio kao vlasnik kuće Jurašinovih. Zbog toga je očito i Državno odvjetništvo prekvalificiralo kazneno djelo, budući da Jurašin nije srušio vlastitu nego tuđu kuću. Godinama je Prodanov u ovršnom postupku pokušavao stupiti u posjed kuće, što se napokon trebalo dogoditi u siječnju. No, sudskog ovršitelja i njega dočekao je do temelja srušen objekt.

Jurašin je, prema svemu sudeći, nekoliko dana prije no što je postalo jasno da mora iseliti naručio bager kojim je srušena kuća. Neslužbeno smo doznali da je taj posao obavio Žarko Rojnić. U policiji to nisu potvrdili je li doista riječ o Rojniću, ali su napomenuli da je osoba koja je “neposredno izvršila rušenje objekta ispitana u svojstvu svjedoka te je isključena njezina odgovornost za počinjenje kaznenog djela”

 

Izvor: www.glasistre.hr

Oglasi

Puli 246 tisuća eura od građevinskog zemljišta

Grad Pula je na početkom godine provedenom natječaju i javnoj licitaciji prodao devet građevinskih zemljišta, ukupne površine 3.487 četvornih metara, pri čemu se u gradsku blagajnu slilo 246,45 tisuća eura, odnosno gotovo dva milijuna kuna.

Na natječaju se nudilo 14 neizgrađenih građevinskih zemljišta za izgradnju stambenih, poslovnih i drugih građevina, i to na području Gregovice, Busolera, Šijane, Monvidala, Štinjana i Šikića te 74 kvadrata na građevinskoj čestici blizu Arene.

Najskuplja građevinska zemljišta, ona u Štinjanu (733 kvadrata) i Šijani (443 kvadrata), čija je cijena bila sto eura po kvadratu, nisu pronašla zainteresirane kupce.

Najviše je platilo društvo Veneto iz Velike Kopaonice, koje je za tri građevinska zemljišta na Gregovici ukupne površine 1.580 kvadrata izdvojilo 110.600 eura, odnosno 70 eura po četvornom metru. Dva građevinska zemljišta ukupne površine 944 četvorna metra kupilo je društvo Alfa nekretnine i za njih platilo ukupno 66.088 eura. Autowill je kupio građevinsku površinu od 394 četvorna metra za 27.580 eura, a Marco Baban 493 kvadrata po cijeno od 34.510 eura.

Najpovoljnij ponuditelji prihvaćaju predugovornu obvezu da će Gradu prodati dio nekretnine ako mu bude potrebna za izgradnju pristupnih prometnica ili drugih javnih površina, po cijeni jednakoj onoj postignutoj na javnom nadmetanju. Također, radi priključenja planiranih građevina predviđena je izgradnja telekomunikacijske, plinske i elektromreže te objekata i uređaja komunalne infrastrukture, prometnica, sustava odvodnje oborinskih i otpadnih voda, javne rasvjete, vodovodne i kanalizacijske mreže. (G. ROJNIĆ)

 

Izvor: www.glasistre.hr

Što vrijedi, vrijedit će još više – što ne vrijedi, vrijedit će još manje

Duboka financijska kriza koja pogađa niz europskih zemalja posebno je teško pogodila tržišta nekretnina, barem sudeći po statističkim podacima. Slika koju je pružilo 15. izdanje sajma nekretnina Expo Real u Münchenu sasvim je drugačija. Veći nego lani, s 1700 izlagača iz 31 zemlje, münchenski je sajam potvrdio da još ima i ulagača i kupaca nekretnina.

U bogatoj ponudi projekata isticali su se oni najveći, poput Nove Moskve, projekta izgradnje novog upravnog središta ruske države na 1500 četvornih kilometara zemljišta na periferiji Moskve. I u tako oštroj konkurenciji, hrvatski izlagački prostor na sajmu uspio je privući pažnju, toliko da ga je i direktor sajma Eugen Egetenmeier posebno istaknuo na konferenciji za medije.

Hrvatska gospodarska komora ponovila je koncept sa sajma nekretnina u Milanu: uz izložbu Be CROative, čija je premijera upravo i bila u Münchenu na sajmu turizma 2007. godine, pridodana je prezentacija investicijskih projekata Invest in Croatia, te štand Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Potpredsjednica HGK Vesna Trnokop Tanta istaknula je da je Njemačka treća po investicijama u Hrvatsku, te izrazila nadu da će se investicije i povećati ulaskom Hrvatske u EU. Hrvatski veleposlanik u Njemačkoj Miro Kovač nada se da će njemački ulagači prepoznati ponuđene projekte kao dobre prilike, jer Hrvatskoj prije svega trebaju investicije. Direktorica Centra za investicije HGK-a Silva Stipić Kobali predstavila je njemačkim partnerima dvadesetak investicija ukupne vrijednosti veće od tri milijarde eura, u različitim fazama razvoja. To je samo dio od stotinjak projekata koje HGK ima u katalogu investicija, ukupne vrijednosti veće od šest milijardi eura.

Hrvatska nudi stranim ulagačima olakšan ulaz na europska i svjetska tržišta, visokoobrazovanu, višejezičnu i stručnu radnu snagu, razvijenu poslovnu infrastrukturu, te visoku kvalitetu života. Tome treba dodati i posebne uvjete, olakšice i poticaje za sve koji žele poslovati u Hrvatskoj. Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović predstavio je stanje na tržištu nekretnina, posebno trend pada i polarizacije cijena.

Svrstao je Hrvatsku među rijetke zemlje koje spojem kulturne baštine, tradicije i očuvane prirode donose dodanu vrijednost investitorima u nekretnine. Ranili katalogu investicija HGK ima stotinjak projekata ukupne vrijednosti veće od šest milijardi eura Ranilović smatra da Hrvatska nije preskupa za strane kupce nekretnina. Kako je pojasnio u izjavi za Privredni vjesnik, pogrešan dojam o skupoći stječe se kad se gledaju cijene nekretnina u Dubrovniku, Opatiji ili Zagrebu, ali Hrvatska ima i ruralne dijelove u kojima su cijene nekretnina, posebno poljoprivrednog zemljišta, vrlo povoljne za strane investitore.

Ulaskom u EU na hrvatskom tržištu nekretnina neće se dogoditi ništa dramatično, procjenjuje Ranilović, jer je ova kriza već dovela do nužne polarizacije cijena. Drugim riječima, po ulasku u EU ono što vrijedi, vrijedit će još više, a ono što ne vrijedi, vrijedit će još manje.

Izvor: http://www.privredni.hr/

Čisto vlasništvo!

Teško je više vidjeti oglas za prodaju stana s napomenom ČV – čisto vlasništvo. Ta tvorenica koja ne postoji ni u jednom pravnom sustavu u svijetu osim kod nas, stvorena je u trenutku kad je u našoj zemlji nastupila pretvorba iz društvenog u privatno vlasništvo. Bilo je tu svega i svačega, i mnogi repovi nakaradne privatizacije nisu u potpunosti otpetljani ni danas.

Međutim, nisu samo u pitanju stanovi gdje su jedni vlasnici upisani u zemljišne knjige, a drugi nigdje ili pak u nekakve bilježnice nazvane knjigama položenih ugovora. Još su mnogi neboderi neupisani u zemljišne knjige, a zemljišta na kojim su izgrađeni vode se kao oranice ili vinogradi. EU je unazad nekoliko godina osigurala silne novce da se urede zemljišne knjige, kako bi ulaskom u EU bar te stvari bile sređene.

No, ne samo da se nisu pravno uredile nekretnine iz bivših država i režima, već su pravno nesigurne i nekretnine koje su građene unazad nekoliko godina. Zato i danas imamo slučajeve da su ljudi u potpunosti platili nove stanove u kojima žive, a sada ispada da su vlasnici tih stanova banke i da ih ponovo moraju platiti. Zato pri kupnji nekretnine uvijek budite oprezni! Čisto vlasništvo dobro zvuči, ali ono nema nikakvu pravnu snagu. Postoji samo – vlasništvo.

Izvor: www.butiga.hr

Hrvatsku čeka novi procvat nekretnina

Prema mišljenju većine najpoznatijih analitičara tržišta nekretnina u svijetu, Hrvatsku nekoliko godina nakon ulaska u Europsku uniju čeka novi procvat tržišta nekretnina. Hrvatsko je tržište nekretnina doživjelo procvat prije nekoliko godina, oko 2000. nakon što se zemlja počela oporavljati od razornog rata i godina političke izolacije. Poticaj naglom razvoju tržišta bilo je i očekivanje pristupanja Europskoj uniji. Odlična klima, na stotine kilometara prekrasnih plaža i mnoštvo prirodnih krajolika u geografskoj raznolikosti od Panonske nizine preko Dinarskoga gorja do razvedene istočne jadranske obale s mnoštvom otoka čine Hrvatsku idealnim odredištem za strane kupce i investitore te turiste.

U vrijeme prvog procvata tržišta nekretnina njihove su cijene u Hrvatskoj bile među najbrže rastućim u svijetu. Vrijednost nekretnina godišnje je rasla od 20 do 30 posto. Ljepota raznolikosti Hrvatske, kako ističu najpoznatiji analitičari nekretnina u svijetu, u primorskim je ribarskim selima, kristalno čistome moru, ostacima rimskih građevina, pješčanim plažama, srednjovjekovnim gradskim jezgrama većih gradova na obali, prelijepim jezerima očuvanog okoliša, što je odličan mamac za investitore u nekretnine, ali i one koji se žele preseliti u prelijepu zemlju opuštenog suživota sa susjedima ili pak uživati u mirovini. Pogodnost u Hrvatskoj je, kako ističu stručnjaci, i mogućnost kupnje zemljišta koje nije skupo, na kojemu se može sagraditi dom za stanovanje ili ljetovanje. Usto, ističu kako Hrvatska postaje sve privlačnije mjesto za investiranje, prije svega glavni grad Zagreb jer se zakonska regulativa pojednostavnjuje i otvara prema stranim investicijama. Kako naglašavaju stručnjaci, iako se investicijska regulativa i regulativa za kupnju nekretnina u Hrvatskoj pojednostavnjuju, za sada je poželjno angažirati lokalnog odvjetnika za sklapanje posla.

Prekid naglog rasta tržišta nekretnina uslijedio je sa svjetskom gospodarskom krizom te produbljenom krizom u eurozoni. No to je, kako ističu ugledni analitičari tržišta, privremeno jer je u Hrvatskoj u vrijeme rasta tržišta sagrađeno mnoštvo novih nekretnina visoke kvalitete, suvremenog dizajna i opreme. Izlaskom eurozone iz krize Hrvatska će biti sve važnije turističko odredište, ali i atraktivno mjesto za boravak. Prednost je i što su sve dosadašnje vlade, uvidjevši što se dogodilo s obalama drugih mediteranskih i turističkih zemalja, u kojima je u vrijeme turističkog procvata bila masovna gradnja hotela i apartmana, sprječavale tzv. betonizaciju obale, odnosno provodile zaštitu obalnog pojasa i krajolika. Zbog toga je i nastao turistički slogan za hrvatsku obalu: Mediteran kakav je nekada bio. Iako je turizam najvažnija gospodarska grana Hrvatske, zadržani su visoki urbanistički standardi, građevinski su standardi na europskoj razini, a developeri imaju veliko iskustvo. Vlada Republike Hrvatske u poticanju stranih ulaganja u turizam i tržište nekretnina strogo vodi računa o zaštiti prirodnih ljepota i kulturnog naslijeđa.

Izvor:www.limun.hr

Cijene nekretnina u Europi počele padati

Cijene nekretnina u Europi počinju lagano padati, a u Španjolskoj već tri godine zaredom drastično opada broj prodanih stanova, pokazuju statistički podaci iz nekoliko europskih zemalja.

Među najskupljim gradovima u Europi su London i Pariz. U Londonu se cijena četvornog metra stana vrti oko 10.000 funti, odnosno 11.800 eura, a u Parizu je krajem 2011. prosječna cijena četvornog metra prešla 7800 eura. U Francuskoj je tržište nekretnina dugo odolijevalo krizi, ali sada počinje lagani pad. U prvom tromjesečju ove godine cijene su pale za 0,6 posto u odnosu na zadnji kvartal prošle godine. Iznimka je Pariz, gdje je potražnja veća od ponude zbog čega cijene rastu. Izvan Pariza, prosječna cijena četvornog metra u Francuskoj u prvom kvartalu ove godine u gradovima iznad 20.000 stanovnika iznosi 1850 eura. Najskuplje regije su Provence-Alpes-Cote d’Azur, Alsace i Rhone-Alpes, gdje su su prosječne cijene oko 2500 eura.

Španjolsko tržište u slobodnom padu

U Španjolskoj je tržište nekretnina u slobodnom padu. U siječnju ove godine prodaja stanova je pala za 26 posto, a u veljači za 31,8 posto, a kontinuirani pad traje već tri godine.Cijene su u posljednje dvije godine pale samo oko 15 posto, što bi moglo biti jedno od objašnjenja za slabu prodaju, jer oni rijeki koji bi mogli kupiti čekaju još veći pad cijena.Stopa teško naplativih kredita u Španjolskoj je u posljednje tri godine porasla za pet posto i banke su postale krajnje oprezne u odobravanju kredita. U vlasništvu banaka su deseci tisuća neprodanih stanova, a do vlasništva su došle nakon što su građevinski poduzetnici bankrotirali i nisu mogli vraćati kredite. U Britaniji lagani pad prodaje stanova je počeo nakon što je vlada ukinula porezne olakšice za kupnju prvog stana. I u Italiji je tržište nekretnina u krizi već treću godinu. Od početka ove godine cijene su prosječno pale za četiri posto, iako se cijene u velikim gradovima dobro drže, ali je prodaja pala za oko pet posto. U belgijskoj prijestolnici Bruxellesu, sjedištu većine europskih institucija, cijene su u posljednje tri godine stabilne – prosječna cijena četvornog metra u ožujku 2009. iznosila je 2427 eura, a u prosincu prošle godine 2424.

Kako izbjeći porez na nekretnine: tri modela

Razvod, darovanje djeci ili iznajmljivanje. Te tri stvari našem svijetu prve padaju na pamet kada je u pitanju novi porez na imovinu koji je najavila Vlada od 1. srpnja. Najzanimljivija imovina su nekretnine, budući da se procjenjuje kako 90 posto građana u zemlji ima neku nekretninu, a u Hrvatskoj je 2,2 milijuna stanova i oko 200.000 vikendica.

Još se točno ne zna koga će sve zahvatiti porez, hoće li “pasti” oni koji imaju više od jedne nekretnine ili svi koji imaju bilo kakvu nekretninu. Za sada se čini da je izvjesnija prva opcija, i to za nekretnine u kojima vlasnici ne stanuju i koje nisu u funkciji, te su neki već smislili kako bi porez možda mogli izbjeći, osobito ako im bude previsok. Koliki će porez biti, nezahvalno je špekulirati. U zemljama EU-a koje imaju ovakve poreze, najviša stopa je tri posto. To znači da bi porez godišnje za nekretninu vrijednu sto tisuća eura mogao iznositi 3000 eura.

Snalažljivi su se dosjetili mogućnosti da se drugu ili treću nekretninu prebaci na najbliže članove obitelji. Prepiše se druga nekretnina na djecu, provede se sve legalno i u zemljišniku i više nemaš dvije nego jednu nekretninu. Uz to, ako se daruju nekretnine najbližim članovima obitelji, nema ni pet posto poreza na promet nekretnina. Druga opcija je prijaviti prebivalište na adresi druge nekretnine – primjerice djeci stan u Splitu, a roditelji se prijave na adresi vikendice na otoku ili selu.

Ostaje i opcija razvoda, bračni par se razvede i podijeli imovinu tako da izbjegnu porez. No, sama prijava na adresi druge nekretnine ne mora značiti da ste porez izbjegli. Poreznici mogu tražiti dokaz da se nekretnina koristi za stalno stanovanje: plaćaju li se tijekom godine samo paušalni troškovi režija ili su režije povećane tijekom cijele godine, gdje su zaposleni vlasnici nekretnine i mogu li zaista putovati na posao svaki dan ako stvarno stalno stanuju u navedenoj kući i slično.

Treća opcija za izbjegavanje poreza jest iznajmljivanje: imate li dva stana u Splitu, znači, jedan u kojem živite i još jedan, onaj viška, stavit ćete ga u funkciju tako što ćete ga iznajmiti i prijaviti to poreznicima. U tom slučaju, primjerice, ako je mjesečna najamnina 1000 kuna, imate pravo na 30 posto odbitaka ili na neoporezivih 300 kuna, što znači da se porez plaća samo na 700 kuna najamnine.

Sadašnja propisana stopa poreza na dohodak je 12 posto te ukupni mjesečni porez i splitski prirez iznose 92,40 kuna za taj stan. Ako je suditi po svemu što se sada špekulira o novom porezu, moglo bi se dogoditi da takav legalno iznajmljen stan uopće ne dođe pod udar novog poreza na nekretnine ili, u najgorem slučaju, ako ga porez i zahvati, da bude blaže oporezivan nego prazni stanovi.

Zgrada nije u zemljišniku – ništa od nameta

Zbog neriješenih imovinsko-pravnih pitanja u zemljišnim knjigama te 150.000 nelegalnih zgrada, upitno je uvođenje poreza na nekretnine. Iako još uvijek nije precizirano što će se oporezivati, hoće li to biti kuće u kojima se stanuje ili samo vikendice, stanovi, poljoprivredna ili građevinska zemljišta, pravni stručnjaci s kojima smo porazgovarali smatraju da bi Vlada morala naći pravedno rješenje kako oni slabijeg imovnog stanja ne bi plaćali porez na jedinu nekretninu u kojoj žive.

Tako bi trebalo naći neki model, poput utvrđivanja “viška“ stambenog prostora, kako je to već precizirano u poreznim olakšicama i oslobođenjima pri kupovanju prve nekretnine, koja služi za stanovanje.

Međutim, zbog neusklađenosti zemljišnoknjižnoga stanja sa stvarnim stanjem na terenu, kad su vlasnici nekretnina u pitanju, ne može se uvesti porez na nekretnine. Otvoreno je i pitanje što sa 150.000 nelegalnih zgrada koje nisu upisane u zemljišne knjige i čekaju postupak legalizacije, koji se može otegnuti unedogled.

Utvrđivanje vlasništva moguće je jedino iz vlasničkih listova, pa tako kao nezakonite i neustavne otpadaju mogućnosti utvrđivanja vlasnika preko HEP-ovih računa ili računa za komunalije, što je jedini način u slučajevima nelegalnih kuća kojima nema traga u katastru i zemljišniku. Međutim, korisnik usluge vode, struje, kanalizacije ne mora biti vlasnik nekretnine, pa mu se stoga porez ne može razrezati

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr